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2018-11-16 13:39 来源:千华 网

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马来西亚房产优点分析 永久产权租赁回报高

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《从行政推动到内源发展:中国农业农村的再出发》,郁建兴等著,北京师范大学出版社2013年4月出版。

马来西亚正日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上,中国人不仅是投资方,也是购买方。


由《全球房地产指南》(Global Property Guide)公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米,租赁投资回报率达到6%-8%,远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高,买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。


那马来西亚房产到底有何优势,值得这么大肆渲染呢?


1、好地段胜过好装修


马来西亚的房产普遍为精装修。如果只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。例如伊斯干达特区,扼守海上丝绸之路要冲马六甲海峡,是亚洲重要的通商口岸和航运枢纽。伊斯干达特区复制深港模式,经济发展迅速,且享有众多投资优惠政策。


2、易贷易租,以房养贷


马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。


3、完善体系,降低风险


马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。


4、永久产权,基业长青


与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权和 99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。


5、避寒胜地,消费相对较低


马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。


6、政府高层互动频繁,双边关系友好发展


马来西亚移民顾问表示,中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力于扩大互利合作,促进共同发展。自1974年中马建交以来,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显著。2015年,中马双边贸易总额约973亿美元。自2008年以外,马来西亚是中国在东盟最大贸易伙伴。


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